1. Trang chủ ›
  2. Tổng hợp tin tức tài chính ›
  3. Sửa đổi Luật đất đai: Khó xác định chính xác giá thị trường ›

 (TBKTSG Online) - Dự thảo Luật đất đai sửa đổi quy định, giá đất do Nhà nước quyết định bảo đảm nguyên tắc “phù hợp với giá thị trường". Nhưng thế nào là giá thị trường là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Sáng 17-9, tại phiên họp thứ 11 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các đại biểu đã thảo luận và cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang cho biết, một trong những điểm mới trong dự thảo là nguyên tắc định giá đất. Nguyên tắc này được sửa đổi như sau: “Giá đất do Nhà nước quyết định bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá thị trường", thay vì "sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường".

Tuy nhiên, nhiều đại biểu đã tỏ ra quan ngại về nguyên tắc này. Trưởng Ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương đặt câu hỏi: Thế nào là giá thị trường? Bà Nương nêu rõ, hiện nay trên thực tế có nhiều loại giá đất như: giá do Nhà nước quy định; giá thị trường; giá thỏa thuận của chủ đầu tư với người dân khi đền bù, giải tỏa... Vậy phải giải quyết tính hài hòa giữa các loại giá này như thế nào.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng khẳng định không thể có cái gọi là nguyên tắc “phù hợp với giá thị trường” được bởi khái niệm này hết sức mơ hồ. “Định giá theo thị trường nào, là thị trường thời điểm định giá hay thị trường lúc thu hồi; thị trường lúc quy hoạch sử dụng đất hay thị trường lúc lập dự án, hay thị trường lúc đấu giá?”, Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng đặt câu hỏi. “Nếu cứ tù mù như vậy thì còn nảy sinh khiếu kiện”, Chủ tịch Quốc hội kết luận.

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cũng thừa nhận, việc xác định giá đất “sát với giá thị trường” như hiện nay là rất khó do thị trường luôn biến động, mặt khác ở nước ta còn có những vùng, những loại đất chưa có thị trường”.

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có 14 chương, 190 điều, so với Luật hiện hành thì có 21 điều giữ nguyên, 101 điều sửa đổi, bổ sung, 68 điều bổ sung mới. Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp cuối năm nay và dự kiến thông qua vào giữa năm 2013.

Một số điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai:

- Thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân được kéo dài lên 50 năm.
- Nhà nước chủ động thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố; tổ chức việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để tạo quỹ đất “sạch”. Sau đó, Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng hoặc đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư phát triển kinh tế-xã hội.

- Tách đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp thành các loại đất riêng; tách đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thành đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ để quy định chế độ quản lý sử dụng đối với các loại đất này.

- Bổ sung quy định về những hành vi bị nghiêm cấm như “sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.

Tin tức liên quan